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Warum einen Immobilienmakler nutzen ?

Bei Verkauf und Vermietung von Immobilien gelten Angebote „ohne Makler“ oder
„von privat an privat“ oft als besonders interessant und passen in den Trend
von „Geiz ist geil“! Ein günstiges Angebot, das allen gewünschten Kriterien entspricht,
direkt vom Verkäufer zu bekommen, ist bestimmt ein Vorteil.
Aber den Makler mit seinen geldwerten Dienstleistungen von vornherein zu ignorieren,
ist oft ein Nachteil ! Wer eine Immobilie mietet, oder erst recht kauft,
trifft immer eine wichtige Entscheidung, die sich über einen wesentlichen
Zeitraum als vorteilhaft erweisen muß. Gerade hier ist es von Bedeutung,
sich am Markt genau zu informieren und möglichst viele Angebote zu prüfen.
Dazu fehlt in der Regel nicht nur die Zeit, sondern auch die Orts- und Fachkenntnis.
Es liegt ganz bei Ihnen, einen Makler über das im allgemeinen bekannte Maß zu fordern.
Sie werden feststellen, dass er nicht nur Exposés verschickt, Besichtigungstermine für Sie organisiert
und Verträge abschließt. Zum Beruf des Immobilienmaklers gehört heute viel mehr.
Bei Bedarf wird er z.B. die mögliche Bebaubarkeit eines Grundstückes prüfen, Finanzierungen
beschaffen und bei der richtigen Objektversicherung beraten. Viele Makler bieten darüber
hinaus eine Betreuung für Bauherren an. Die Dienstleistungen reichen hier von
der Erstellung der Bauvoranfrage bzw. der Teilungsplanung, Erarbeitung der Projektvorplanung
und Erstellung des Bauantrages über die Vermittlung von Architekten- und Bauleistungen,
bis hin zur kaufmännischen Begleitung eines Vorhabens.

Warum ist der Makleralleinauftrag so wichtig ?

Gut beraten ist bei Immobiliengeschäften, wer einem leistungsfähigen Makler einen Alleinauftrag erteilt.

Der Makleralleinauftrag

Mit dem Makleralleinauftrag verpflichten Sie den Makler für die Vertragslaufzeit
zu intensiven Bemühungen, um den gewünschten Kauf oder Verkauf
zu einem guten Abschluss zu bringen. Zu den Aktivitäten des Maklers zählt etwa,
dass er auf eigene Kosten angemessene Werbemaßnahmen durchführt.
Im Gegenzug verzichtet der Auftraggeber darauf, andere Makler oder Dritte einzuschalten.
Der Makler stellt bei einem Alleinauftrag sein ganzes Fachwissen,
seine Verbindungen und seine Marktkenntnisse sowie seine Kenntnis
der kompletten Abwicklungsmodalitäten eines Immobiliengeschäfts in den Dienst seines Kunden.

Risiken ohne Makleralleinauftrag

Anders gestaltet sich die Situation beim allgemeinen Auftrag.
Dieser verpflichtet einen Makler zu keinen besonderen Aktivitäten,
um den Auftrag voranzutreiben. Er könne einfach abwarten,
ob sich zufällig ein geeigneter Interessent meldet. Werden,
wie es bei Allgemeinaufträgen immer noch geschieht,
verschiedene Makler parallel beauftragt, riskiere der mögliche Käufer,
am Ende mehrmals die volle Provision bezahlen zu müssen. Zudem bestehe die Gefahr,
dass eine von mehreren Seiten angebotene Immobilie „zu Tode angeboten“ werde.
So sei immer wieder festzustellen, dass die gleiche Immobilie im Anzeigenteil
der gleichen Zeitung mehrfach inseriert werde – teilweise sogar mit unterschiedlichen Preisen.
Dies lasse weder das Objekt selbst noch die Verkaufsabsicht des Eigentümers
als besonders vertrauenswürdig erscheinen.
Nur beim Alleinauftrag steht einem Kunden die volle Maklerleistung zu.
Darauf sollte bei der immer komplizierteren Materie niemand leichtfertig verzichten.

Unsere Leistungen im Überblick

Vermarktung & Verkauf

– Wohnimmobilien (Neu & Gebraucht)
– Gewerbeimmobilien
– Kapitalanlagen
– Wohn- und Geschäftshäuser
– Neubauten
– Eigentumswohnungen
– Gewerbeimmobilien,
– Baugrundstücke
– Gewerbegrundstücke
– Besondere Immobilien (Villen, Schlösser, Gastronomie)

Vermietungen

– Mieter- & Bonitätsprüfung
– Beratung bei Erstellung- & Gestaltung von Mietverträgen
– Auf Wunsch Objekt Abnahme & Übergabe mit Protokoll
– Interessenten Auslese geeigneter Mieter zum offerierten Objekt
– Koordinierung & Vereinbarung von Besichtigungstermine

Wir …

– übernehmen für Sie die professionelle Vermarktung & Verkaufsabwicklung
– sorgen für eine gezielte Verbreitung der Objektdaten
– erstellen für Ihr Objekt ein detailliertes Exposés und passen dieses Medienkonform an
– suchen geeignete & potentielle Interessenten
– schalten Anzeigen in den Medien
– übernehmen die Koordinierung & Vereinbarung von Besichtigungstermine
– bieten vollen Kundenservice, schaffen Transparenz und sorgen für Diskretion
– kennen den Immobilienmarkt und beraten Sie gerne ausführlich !
– wir holen alle nötigen Auskünfte bei Behörden & Ämter ein
– übernehmen die Verhandlungen mit dem Verkäufer
– erstellen eine Ausfertigung einer Reservierung (Vorvertrag)
– helfen bei der Vorbereitung des Kaufvertagsentwurfes
– unterstützen bei der gemeinsamen Besprechung des Kaufertragsentwurfes
– kümmern uns um die Beschaffung & Vorbereitung des Notartermines
– begleiten Sie zum Notartermin
– übergeben auf Wunsch das Objekt
– sind jederzeit ihr Ansprechpartner auch nach Kaufabwicklung

Finanzierung

Auf Wunsch werden Sie persönlich, individuell & unabhängig – maßgeschneidert
von unseren Vertragspartnern umfassend beraten und helfen bei der Abwicklung.
Ein Service, der sich auszahlt !

Suchauftragsservice

Gezielte Beschaffung von Grundstücken & Wohnimmobilien.

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